Beschrijving
In Ulft aan een rustige straat richting de IJssel bieden wij aan deze authentieke twee-onder-één kap woning gelegen op 650m2 grond met een brede oprit aan de voorzijde. De woning biedt een potentiele koper veel mogelijkheden en kan naar eigen wens van koper worden gemoderniseerd. Het centrum van Ulft, de Oude IJssel en diverse voorzieningen zijn op geringe afstand.
Zie je in deze karakteristieke twee-onder-één kap woning ook zo veel potentie? Dan ben je de handige klusser die de woning verder kan moderniseren. De huidige eigenaar heeft al diverse bouwmaterialen beschikbaar zodat je snel aan de slag kunt.
Wil je de mogelijkheden komen bekijken? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging met een van onze makelaars.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal met meterkast tref je aan de rechterzijde de deur naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De L vormige woonkamer heeft al een aantal aanpassingen gehad en kan naar eigen smaak verder worden afgewerkt. Vanuit de woonkamer kun je naar de hal met de trap naar boven en de praktische kelder/trapkast. Ook kun je vanuit de woonkamer naar een tussenhal met aansluitend de keuken, voorzien van eenvoudig keukenblok en een zolderluik naar de ruimte boven de kelder met de CV ketel. Vanuit de keuken bereik je het toilet en de berging. Dit gedeelte is nog in oude staat. Er is al een deel fundering klaar voor een uitbouw aan de achterzijde. Eventueel mogelijkheden voor slaap- en badkamer op de begane grond.
1e verdieping:
Deze is grotendeels gerenoveerd en via de vaste trap bereik je de overloop met een dakraam voor veel licht en een airco. Vanaf de overloop bereik je de twee slaapkamers, de moderne badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet.
Tuin:
De op het zuidoosten gelegen diepe achtertuin is deels aangelegd. Je vindt er een ruime houten tuinberging/ hobbyruimte, een groot terras en een prachtige veranda die voorzien is van elektra en oprolbare wanden. Achter de veranda staat nog een overkapping waaronder momenteel o.a. bouwmaterialen zijn opgeslagen. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de breedte van het perceel biedt de gelegenheid om een inrit voor meerdere auto’s aan te leggen. Vanuit de voortuin zie je de Oude IJssel.
Kenmerken
Gebruiksoppervlak: 85 m2
Overige inpandige ruimte: 5 m2
Inhoud: 285 m3
Perceeloppervlak: 650m2
Bouwjaar: 1915
Bijzonderheden
Ruim bemeten perceel (650m2),
Verwarming d.m.v. CV ketel,
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing,
Energielabel G uit 2018, een nieuw label zal na verdere renovatie beter worden,
Brede inrit voor meerdere auto’s mogelijk,
Rustige ligging dicht bij de Oude IJssel,
Kluswoning voor begane grond,
Zonnige tuin met groot terras en overkapping.
Aanvaarding in overleg.
